Při výběru nového bytu v Praze, Brně či jiných českých městech se většina z nás soustředí na cenu za metr čtvereční, orientaci ke světovým stranám nebo blízkost metra. Často se ale zapomíná na jeden nenápadný detail, který dokáže z idylického domova udělat každodenní boj s nepohodlím. Číslo patra totiž rozhoduje o tom, kolik protopíte a jak moc se v létě vyspíte.
Past jménem první patro: Když vám sousedé koukají do talíře
V novostavbách v pražských Vysočanech nebo na okraji Plzně vypadají byty v přízemí s předzahrádkou lákavě. Cena je obvykle nižší a vidina ranní kávy na trávníku je opojná. Jenže realita po pár měsících často narazí na tvrdá fakta. V mých dřívějších projektech jsem si všiml, že majitelé těchto bytů mají zatažené žaluzie 24 hodin denně.
- Ztráta soukromí: Okna máte v úrovni očí kolemjdoucích, což v českých sídlištích není zrovna výhra.
- Hluk z chodby: Každé bouchnutí vstupních dveří a cinknutí výtahu slyšíte jako první.
- Tepelný diskomfort: Zejména u starších panelových domů jsou byty nad nevytápěnými sklepy zdrojem věčně studených nohou.
Život pod střechou: Krásný výhled, ale za vysokou daň
Bydlení v posledním patře má auru luxusu. Nikdo vám nedupe nad hlavou a výhled na město je k nezaplacení. Ale stačí jedna vlna letních veder, které jsou v Česku rok od roku extrémnější, a váš byt se změní v rozpálenou troubu. Pokud není dům perfektně zateplen, klimatizace poběží na plné obrátky a váš účet za elektřinu s ní.
V praxi jsem se také setkal s tím, že i v moderních rezidencích stačí jeden větší přívalový déšť a majitelé nejvyšších pater trnou, zda hydroizolace střechy vydrží. A co teprve, když má výtah „svůj den“ a vy nesete nákup nebo kočárek do sedmého patra? To je tělocvik, o který nikdo nestojí.
Zajímavé články:
Zlatá střední cesta: Proč druhé až čtvrté patro vyhrává
Odborníci se shodují, že takzvané „středové“ byty jsou sázkou na jistotu. Jsou totiž ze všech stran obklopeny sousedy, což funguje jako přirozený tepelný izolant. V zimě v Česku ušetříte tisíce za vytápění, protože vás sousedé pod vámi a nad vámi doslova „hřejí“.
Tady jsou hlavní důvody, proč volit střed:
- Bezpečnost: Pro zloděje je mnohem těžší se do těchto pater dostat než do přízemí.
- Klid: Hluk z ulice k vám dolehl jen tlumeně a hluk z domovní chodby je minimální.
- Logistika: I když vypadne proud, schody do druhého nebo třetího patra vyběhnete bez infarktu.
Můj tip z praxe
Pokud kupujete byt ve starší zástavbě, vždy sáhněte po druhém patře. Je to ideální kompromis – nejste přímo nad sklepem, ale zároveň nejste závislí na výtahu, který v těchto domech mívá nejlepší léta za sebou.
A jaké jsou vaše zkušenosti? Dali byste přednost výhledu z nejvyššího patra, i za cenu horka, nebo raději volíte bezpečný střed?
